Бизнес на аренде жилой недвижимости в последнее время все больше набирает популярности. Особенно это касается посуточной аренды. Казалось бы, нет ничего сложного, находите клиентов, и деньги в кармане. Но не все так просто, как могло бы показаться на первый взгляд. Квартира может простаивать длительный срок или же приносить минимальный доход. А некоторые квартиры и вовсе не оправдывают вложенных в них денег.
Как организовать бизнес на аренде недвижимости посуточно
Основная проблема организации такого бизнеса сводится к поиску ликвидного объекта недвижимости. Квартиры с большим количеством комнат не пользуются большим спросом у арендаторов. Поэтому самый оптимальный вариант – это однокомнатная квартира. На нее намного проще найти клиентов. Лучше всего если они будут располагаться в центре города. Если вы планируете приобрести несколько объектов, то идеальным вариантом станет покупка квартир, расположенных в непосредственной близости друг от друга. Это позволит вам сократить транспортные расходы и сэкономить время на дорогу.
Для того чтобы легально сдавать квартиру, необходимо зарегистрировать ООО либо ИП. В этом есть некоторые преимущества, так как, во-первых, у людей больше доверия вызывают организации, а не физические лица. А значит, вам будет проще находить клиентов. А во-вторых, вы можете не беспокоиться о том, что вас могут оштрафовать за предпринимательскую незаконную деятельность. Ведь всегда найдутся завистники, которые сообщат в прокуратуру или полицию. Но обратите внимание, что если вы будете сдавать 1-3 квартиры и платить с них налог, то не стоит рассчитывать на приличный доход. Нормальный доход возможен лишь в том случае, если вы будете сдавать минимум 5-6 квартир. Для регистрации бизнеса необходимо обратиться в налоговую службу с необходимым пакетом документов:
- ИНН
- заявление
- паспорт (ксерокопия)
- квитанция об уплате госпошлины.
Если в собственности находится пара квартир, то в принципе справиться можно и самостоятельно. Но если вы сдаете 5 и более квартир, то справиться самостоятельно будет очень сложно. Ведь вам придется постоянно отвечать на телефонные звонки клиентов. Вам нужно время, чтобы показать новому клиенту квартиру, проверить квартиру, когда клиент будет съезжать из нее, сделать в ней уборку и так далее. Сделать это все одному будет практически невозможно. Поэтому стоит подумать о наемном персонале. Как правило, это менеджер, который будет отвечать на звонки, и заниматься поиском клиентов и горничная. А у вас появится больше свободного времени, которое вы сможете потратить на поиски новых объектов недвижимости, рекламу и решение юридических вопросов и финансовых отчетов.
Как и где искать клиентов
Поиску клиентов нужно уделять особое внимание, так как клиенты – это основа любого бизнеса. Не будет клиентов, не будет никакого дохода. Искать их можно следующими способами:
- Объявления в Интернете на таких известных досках объявлений, как Авито и другие. Но здесь главное грамотно составить текст объявления и позаботиться о качественных фотографиях квартиры. Чем их будет больше, тем лучше.
- Объявления в газетах и журналах. Это один из старых методов. Конечно, с появлением интернета он утратил свою актуальность, но при этом полностью отказываться от него не нужно. Ведь большинство люди, которые приезжают в чужой город в командировку ищут жилье именно через объявления в газете.
- Листовки. Расклеивать их нужно в местах скопления большого количества людей. Это станции метро с остановками и центральные улицы города.
Подводные камни посуточного бизнеса
Основная проблема, от которой не застрахован никто – это отсутствие клиентов. Для того чтобы бизнес приносил неплохой доход, каждый недвижимый объект должен быть заполнен не менее чем на 70%. То есть в месяц хотя бы 21 день она должна находиться в аренде.
Спрос на жилье может уменьшиться не только из-за большой конкуренции, но и из-за сезонности. Спрос на аренду жилья в центральной части России резко падает в летний сезон, так как многие люди уезжают в отпуск. Командировочных в это время года также становится намного меньше. А что касается курортных городов, то там, наоборот, летом спрос на жилье резко возрастает. А осенью и зимой бизнес начинает простаивать.
Для тех, у кого нет лишней свободной жилплощади для сдачи в аренду, многие люди подумывают над таким предложением, как субаренда. То есть, вы арендуете квартиру у собственника на длительный срок и пересдаете ее. На просторах интернета можно найти множество советов на эту тему. И многие советуют, чем платить арендодателю, выгоднее приобрести несколько объектов в ипотеку и сдавать их в посуточную аренду. С одной стороны это выглядит заманчиво. Но с другой стороны это далеко не всегда возможно.
Для того чтобы получить ипотеку хотя бы на покупку одной квартиры, нужно иметь хороший официальный доход, иметь хорошую кредитную историю, возможно, придется найти поручителей, собрать справки и это ещё не гарантирует, что банк одобрит вам ипотеку. Да и к тому же не стоит забывать про большие переплаты по процентам. В лучшем случае ваша квартира окупиться лет через 10.
Сколько можно заработать
В среднем однокомнатные квартиры в Москве стоят от 25 до 30 тысяч в месяц. Из этой суммы высчитываем затраты на рекламу, уборку, замену поломанной техники и мебели – в месяц 5 тысяч рублей.
Стоимость посуточной аренды квартиры варьируется в пределах от 2 до 2,5 тысяч рублей. Но прежде, чем сдавать жилье, в нее необходимо вложить немало денег. В квартире должен быть сделан ремонт. Хоть и не дорогой, но, тем не менее, он стоит денег. Также вам потребуется закупить необходимую мебель и бытовую технику. Минимум на одну квартиру уйдет от 100 тысяч рублей. Да и к тому же в первые месяцы клиентов бывает, как правило, не так уж и много.
